Londra’da Şirket Kurarak Gayrimenkul Yatırımı Yapmak: Avantajları ve Adım Adım Süreç

Londra, istikrarlı hukuki altyapısı, yüksek kira getirisi ve güçlü yatırım ortamıyla yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Ancak bu pazara giriş yaparken yatırımın nasıl yapılandırıldığı, getiriyi ve vergi yükünü doğrudan etkiliyor. Bu noktada, mülk alımını şirket üzerinden yapmak, bireysel alıma kıyasla hem mali hem stratejik avantajlar sunuyor.

Bu yazıda, Londra’da şirket kurarak gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını ve sürecin adımlarını sade ve profesyonel bir dille ele alıyoruz.

Neden Şirket Üzerinden Alım Tercih Edilmeli?

Şirket üzerinden mülk edinmek, yalnızca bir sahiplik biçimi değil; aynı zamanda yatırımcılara stratejik, vergisel ve operasyonel açıdan önemli avantajlar sunan güçlü bir yapılandırma yöntemidir. Özellikle yüksek hacimli portföyler kurmak, miras planlamasını sadeleştirmek ve kira gelirlerinden maksimum verim elde etmek isteyen yatırımcılar için şirket yapısı uzun vadede sürdürülebilir bir çözüm sunar. Aşağıda bu yapının öne çıkan üç avantajını özetliyoruz:

1. Vergi Optimizasyonu

Birleşik Krallık'ta bireysel alım durumunda kira gelirine uygulanan gelir vergisi %20 ila %45 arasında değişebilirken, şirketler için bu oran sabit %19 kurumlar vergisidir (2025 itibarıyla).

2. Miras Planlaması

Şirket yapısı, varlık devrinde esneklik sağlar. Hisselerin başka bireylere devredilmesi, mülk satışına kıyasla daha sade, daha az vergili ve daha kontrollü bir geçiş süreci sunar.

3. Yatırım Portföyü Genişletme Kolaylığı

Birden fazla mülk alımı planlayan yatırımcılar için şirket yapısı daha ölçeklenebilir, kurumsal ve takip edilebilir bir yapıdır. Bankalarla ilişki kurmak, kredi alma süreçleri ve portföy yönetimi açısından avantajlıdır.

Şirket Üzerinden Alım Süreci Nasıl İlerler?

1. Şirket Kuruluşu (UK Limited Company)

Genellikle “buy-to-let” amacıyla kurulur

Şirket adı, adresi, hissedar yapısı belirlenir

Ortalama 24-72 saat içinde çevrimiçi olarak kurulabilir

2. İngiltere'de Banka Hesabı Açma

Şirket adına bir ticari banka hesabı açılır

Fon transferleri ve gelir-gider takibi bu hesap üzerinden yapılır

3. Vergi Numarası ve Yükümlülükler

HMRC’ye (İngiliz vergi kurumu) kayıt yapılır

Kira geliri beyanı, kurumlar vergisi ve yıllık hesap sunumları için muhasebe desteği alınmalıdır

4. Mülk Seçimi ve Alım Süreci

Alım öncesinde yatırım hedefleri netleştirilir

Şirket adına teklif verilir, mortgage işlemleri başlatılır (varsa)

Satın alma işlemi property solicitor tarafından yürütülür

5. Yönetim ve Raporlama

Kira gelirleri tahsil edilir, giderler belgelenir

Her yıl hesap ve beyan dönemi vardır (Companies House & HMRC)

Londra’da mülk alırken şirket kurmak, yalnızca vergi avantajı sağlamakla kalmaz; aynı zamanda yatırımınızı daha profesyonel, şeffaf ve sürdürülebilir bir zemine taşır.

Aslan Estate Legacy olarak, şirket kuruluşundan mülk seçim sürecine kadar tüm aşamalarda yatırımcılara kapsamlı danışmanlık sunuyoruz.

Siz de yatırımınızı şirket üzerinden yapılandırmak istiyorsanız, uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

Ekibimizle İletişime Geç