Kira Getirisi mi, Değer Artışı mı?  Gayrimenkul Yatırımında Doğru Strateji Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, yatırımcıların karşısına çıkan en temel sorulardan biri şudur:
“Kısa vadeli kira geliri mi, yoksa uzun vadeli değer artışı mı daha önemlidir?”

Aslında bu sorunun doğru cevabı, yatırımcının önceliklerine ve hedeflerine göre şekillenir.
Her iki stratejinin de avantajları vardır ve çoğu zaman dengeli bir portföy oluşturmak için birlikte değerlendirilmesi gerekebilir. Peki hangisi size daha uygun?

Flux_Dev_A_vibrant_sunkissed_scene_featuring_a_To_Let_sign_pro_1 (1)

Kira Getirisi: Sürekli Nakit Akışı Arayanlar İçin

Kira getirisi, özellikle buy-to-let modeliyle yatırım yapanlar için en önemli performans göstergelerinden biridir. Aylık düzenli gelir elde etmek isteyen yatırımcılar, mülkün: Brüt ve net kira getirisi oranlarına, Bölgedeki kiracı talebine, Boş kalma süresi riskine odaklanmalıdır. Özellikle Londra’nın gelişmekte olan bölgelerinde %5–6’ya varan net kira getirileri mümkün olabilir. Bu model, yatırımınızdan pasif gelir elde etmenizi sağlar ve döviz bazında istikrarlı bir nakit akışı sunar.

Değer Artışı: Uzun Vadeli Birikim ve Servet Planlaması

 

Değer artışı ise, mülkün zamanla piyasa değerinin yükselmesine odaklanan bir yaklaşımdır.
Bu stratejide kısa vadeli gelirden çok, yatırımın gelecekteki satış fiyatı önem kazanır.

Bunu etkileyen başlıca faktörler:

√ Bölgenin gelişim planları (altyapı, ulaşım, kamusal projeler)

 

√ Demografik değişim ve talep artışı

√ Dönüşüm bölgeleri ve prestijli projelerin yakınlığı