Londra’da Şirket Kurarak Gayrimenkul Yatırımı Yapmak: Avantajları ve Adım Adım Süreç

Londra, istikrarlı hukuki altyapısı, yüksek kira getirisi ve güçlü yatırım ortamıyla yabancı yatırımcılar için cazibesini koruyor. Ancak bu pazara giriş yaparken yatırımın nasıl yapılandırıldığı, getiriyi ve vergi yükünü doğrudan etkiliyor. Bu noktada, mülk alımını şirket üzerinden yapmak, bireysel alıma kıyasla hem mali hem stratejik avantajlar sunuyor.

Bu yazıda, Londra’da şirket kurarak gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını ve sürecin adımlarını sade ve profesyonel bir dille ele alıyoruz.

Screenshot 2025-06-16 at 15.06.48

Neden Şirket Üzerinden Alım Tercih Edilmeli?  

1. Vergi Optimizasyonu

Birleşik Krallık'ta bireysel alım durumunda kira gelirine uygulanan gelir vergisi %20 ila %45 arasında değişebilirken, şirketler için bu oran sabit %19 kurumlar vergisidir (2025 itibarıyla).
Ayrıca giderlerin (yönetim, bakım, sigorta, danışmanlık vb.) şirket gelirinden düşülebilmesi, net kârı artırma potansiyeli sunar.

business-man-financial-inspector-secretary-making-report-calculating-checking-balance-internal-revenue-service-inspector-checking-document-audit-concept-min

2. Miras Planlaması

Şirket yapısı, varlık devrinde esneklik sağlar. Hisselerin başka bireylere devredilmesi, mülk satışına kıyasla daha sade, daha az vergili ve daha kontrollü bir geçiş süreci sunar.

3. Yatırım Portföyü Genişletme Kolaylığı

Birden fazla mülk alımı planlayan yatırımcılar için şirket yapısı daha ölçeklenebilir, kurumsal ve takip edilebilir bir yapıdır. Bankalarla ilişki kurmak, kredi alma süreçleri ve portföy yönetimi açısından avantajlıdır.

pexels-technobulka-8993767

Şirket Üzerinden Alım Süreci Nasıl İlerler?

1. Şirket Kuruluşu (UK Limited Company)
  • Genellikle “buy-to-let” amacıyla kurulur
  • Şirket adı, adresi, hissedar yapısı belirlenir
  • Ortalama 24-72 saat içinde çevrimiçi olarak kurulabilir
2. İngiltere'de Banka Hesabı Açma
  • Şirket adına bir ticari banka hesabı açılır
  • Fon transferleri ve gelir-gider takibi bu hesap üzerinden yapılır
3. Vergi Numarası ve Yükümlülükler
  • HMRC’ye (İngiliz vergi kurumu) kayıt yapılır
  • Kira geliri beyanı, kurumlar vergisi ve yıllık hesap sunumları için muhasebe desteği alınmalıdır
4. Mülk Seçimi ve Alım Süreci
  • Alım öncesinde yatırım hedefleri netleştirilir
  • Şirket adına teklif verilir, mortgage işlemleri başlatılır (varsa)
  • Satın alma işlemi property solicitor tarafından yürütülür
5. Yönetim ve Raporlama
  • Kira gelirleri tahsil edilir, giderler belgelenir
  • Her yıl hesap ve beyan dönemi vardır (Companies House & HMRC)
Danışmanlık Al