Londra’da ev sahibi olmak artık sadece bir hayal değil. İster yatırım amacıyla, ister yaşam için olsun; İngiltere'de gayrimenkul edinmek Türk vatandaşları için hem mümkün hem de mantıklı bir seçenek. Bu rehberde, 2025 yılı itibariyle Türk vatandaşlarının Londra’da nasıl ev satın alabileceğini adım adım açıklıyoruz.
Yabancılar Londra'da Mülk Alabilir mi ?
Evet. İngiltere’de mülk satın almak için İngiliz vatandaşı olmanız gerekmez. Türk vatandaşları, vize durumuna bakılmaksızın İngiltere’de mülk satın alabilirler. Ancak vize statüsü, mülkü kullanma biçiminizi etkileyebilir.
Satın Alma Süreci Nasıl işliyor ?
Londra'daki mülk fiyatları semte göre çok değişir. Ortalama fiyatlar şu şekildedir:
- Zone 1 (Merkez): £800,000+
- Zone 2-3 £400,000–£700,000
- Dış çeper bölgeler: £250,000–£400,000
Ek masraflar:
- Avukatlık ücretleri: £1,500–£3,000
- Damga vergisi (Stamp Duty): %2–%15 arası
- Mortgage masrafları (varsa): %1–2 başlangıç maliyeti
Gayrimenkul seçimi
Gayrimenkul seçimi: Londra’da popüler yatırım bölgeleri:
- Barking & Dagenham (gelişmekte olan bölge)
- Woolwich (Elizabeth Line sonrası talep artışı)
- Acton & Ealing (yüksek kira getirisi)
- Canary Wharf (kurumsal kiracı potansiyeli yüksek)
Mortgage Kullanılabilir mi ?
Evet. Türk vatandaşları, İngiltere’deki bazı özel bankalardan mortgage alabilir. Genelde:
- Minimum peşinat: %25
- Gelir belgeleri, Türkiye’den kabul edilir.
- Mortgage broker ile çalışmak tavsiye edilir.
Avukat Atama
Mülk alım-satımı, lisanslı bir “conveyancer” veya “solicitor” tarafından yürütülmelidir. Tapu kontrolü, sözleşmeler, vergi bildirimleri bu aşamada yapılır.
Teklif Verme
Emlakçı aracılığıyla teklif verilir. Anlaşma sonrası “offer accepted” statüsü alınır.
Tapu Devir Süreci
Bu aşamada:
- Satış sözleşmeleri hazırlanır
- Tapu araştırması yapılır
- Damga vergisi ödenir
- Tapu devri yapılır (Land Registry)
Bu işlem genellikle 6–12 hafta sürer.
Damga Vergisi
Yabancı yatırımcılar için 2025 itibariyle ek %2’lik vergi uygulanır.
Güncel oranlar (ikinci ev alımı varsayımıyla):
£250,000’a kadar: %5
£250,000–£925,000 arası: %8
£925,000–£1.5 milyon arası: %13
£1.5 milyon üzeri: %15
Kira Geliri Ve Vergi Durumu
Evinizi kiraya vermeyi planlıyorsanız:
İngiltere'de kira gelirinden dolayı vergi beyanı yapılmalıdır.
Kişisel vergi muafiyeti £12,570’e kadar (2025) uygulanabilir.
Non-resident landlord kaydı yapılmalı.
Vergi danışmanı ile çalışmak önerilir.
Hukuki Koruma & Risk Azaltma
Londra’da ev alırken profesyonel danışmanlık almak:
Dolandırıcılık riskini azaltır.
Hukuki süreçleri hızlandırır.
Vergi avantajlarından faydalanmayı sağlar.
Aslan Estate Legacy olarak biz:
Tapu ve sözleşme kontrollerini,
Mortgage ve fon transfer süreçlerini,
Profesyonel property management hizmetlerini
tek çatı altında sunuyoruz.
Türkiye'den Fon Transferi
İngiltere’ye para transferi, masrafsız ve yasal şekilde yapılmalıdır.
Kullanılabilecek yöntemler:
- Swift transfer (banka üzerinden)
- TransferWise (Wise) gibi dijital çözümler
- Kur danışmanlığı ve transfer zamanlaması önemli
